Luật Bất động sản nhà ở mới tại Việt Nam cho phép cá nhân, tổ chức nước ngoài đủ điều kiện mua và sở hữu tất cả các khu dân cư bao gồm căn hộ và đất nền như biệt thự, nhà liền kề trong các dự án phát triển bất động sản nhà ở.

Các loại Bất động sản tại Việt Nam có thể bán cho người không mang quốc tịch Việt Nam: Căn hộ hoặc Chung cư, Condotel, nhà phố và biệt thự. 

Tất cả người nước ngoài được phép nhập cảnh (đóng dấu Visa vào Hộ chiếu) đều được mua và sở hữu một số loại bất động sản tại Việt Nam: bất động sản nhà ở trong dự án phát triển bất động sản trong nước (trừ trường hợp người nước ngoài thuộc diện ngoại giao hoặc quyền ưu đãi miễn trừ lãnh sự do pháp luật quy định). 

Công dân không có quốc tịch không được phép mua đất hoặc tài sản có đất (nhà / biệt thự) nằm ngoài các dự án khu dân cư đã được phê duyệt. 

Các cá nhân hoặc công ty nước ngoài không được sở hữu trên 30% trong tổng nguồn cung căn hộ để bán trong một dự án khu dân cư đã được phê duyệt. 

Đối với dự án nhà ở có đất liền thổ (nhà ở / biệt thự), hạn mức sở hữu của người nước ngoài không được vượt quá 10% tổng số biệt thự, nhà ở để bán trong dự án đó.

Lợi thế của sở hữu nước ngoài là sau khi bán hết căn hộ, họ được phép bán cho cả người Việt Nam và người nước ngoài, đôi khi duy trì mức giá cao hơn căn hộ do người Việt Nam sở hữu, không bán được cho người nước ngoài.

Thời hạn cho phép cá nhân nước ngoài mua nhà là 50 năm kể từ ngày chính quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho chủ sở hữu có liên quan với khả năng gia hạn khi hết hạn. 

Thời hạn cho thuê dài hạn thường là 50 năm kể từ ngày cấp phép dự án.  

Cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam có quyền sở hữu bất động sản của họ tại Việt Nam. 

Khi mua Bất động sản tại Việt Nam, chủ đầu tư sẽ ký hợp đồng với người mua thông qua SPA. Các SPA Là a ràng buộc về mặt pháp lý hợp đồng giữa người mua và người phát triển đến  chứng minh cái đó a kiếm một căn nhà hoặc một căn hộ được bán cho người mua bởi các nhà phát triển. Các SPA cũng được sử dụng như là bằng chứng  của quyền sở hữu của các kiếm một căn nhà hoặc căn hộ trước các kiếm một căn nhà quyền sở hữu chứng nhận có đã Trợ cấp cho các chủ nhân. SPA do Bộ Xây dựng cung cấp.

Chủ sở hữu căn hộ, nhà ở có các quyền hợp pháp sau đây:

• Quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình.
• Sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và các mục đích khác mà pháp luật không cấm.
• Được cấp giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình.
• Bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, trao đổi, góp vốn, cho mượn, ủy quyền quản lý nhà ở.

“Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở”, viết tắt của “Chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất” là chứng chỉ do Cơ quan Nhà nước cấp để chứng nhận / công nhận quyền sở hữu của một cá nhân / tổ chức đủ điều kiện đối với họ / đất hoặc nhà của họ. Nó thường được gọi là “chứng nhận quyền sở hữu” hoặc “sổ hồng”. Thời hạn sở hữu của người nước ngoài là 50 NĂM kể từ ngày chứng nhận quyền sở hữu được cấp.

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài (gọi tắt là Việt Kiều) thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ nhà như công dân Việt Nam. 

Người nước ngoài có thể trực tiếp hoặc ủy quyền cho bên thứ ba (theo giấy ủy quyền) kê khai, nộp thuế tại Chi cục thuế cấp Quận, Huyện nơi có tài sản.

GIÁ TRỊ THÊM THUẾ  (VAT)

10% VAT bị đánh thuế đối với bất kỳ hoạt động bán tài sản nào của người dân địa phương hoặc người nước ngoài.

HÀNH CHÍNH HỌC PHÍ

Một khoản phí quản lý tối thiểu là để được cấp chứng nhận quyền sở hữu theo quy định hiện hành.

ĐĂNG KÝ THUẾ CHO  QUYỀN SỞ HỮU

Thuế trước bạ 0,5% để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà trên giá trị căn hộ.

GIAO DỊCH HỌC PHÍ  

Khi mở bán căn hộ: 2% vào giá bán

Nếu thu nhập cá nhân kiếm được thông qua chuyển nhượng hoặc bán lại căn hộ hoặc nhà ở, phí giao dịch 2% phải được thanh toán trên giá trị giao dịch (giá bán)

* Nếu mua căn hộ 100% của công ty nước ngoài, người bán phải nộp thuế doanh nghiệp 20% trên lợi nhuận, sau đó sẽ được chia cổ tức cho cổ đông. Cổ đông sẽ phải trả 5% thuế cho cổ tức.

PHÍ QUẢN LÝ
“Phí quản lý hàng tháng” là khoản phí do cư dân đóng góp để quản lý các hoạt động của dự án, chẳng hạn như vận hành hệ thống thang máy, máy phát điện và cung cấp các dịch vụ cho tòa nhà như an ninh, kiểm soát dịch hại, dịch vụ thu gom rác, v.v. Phí quản lý được tính trên mỗi Khu vực khả dụng ròng (NSA).

BẢO TRÌ  HỌC PHÍ

“Phí bảo trì”, thường được gọi là “quỹ chìm”, là quỹ do người mua một dự án đóng góp để duy trì các khu vực thuộc sở hữu chung của dự án. Nó được sử dụng để bảo trì, sửa chữa nhỏ, sửa chữa vừa và đại tu các khu vực thường sở hữu nhằm bảo toàn chất lượng. Hiện tại quỹ chìm là 2% giá nhà / căn hộ trước VAT.

CÁ NHÂN THU NHẬP = EARNINGS THUẾ (HỐ)

Nếu cá nhân có thu nhập từ việc cho thuê nhà / căn hộ thì phải nộp thuế GTGT 5% và thuế TNCN 5% trên doanh thu.

Đối với thu nhập cho thuê trên 1.500.000 đồng / tháng, áp dụng thuế môn bài 1.000.000 đồng / năm.

* Nó Là rất quan trọng cái đó người mua giữ tất cả các biên lai đến mua, tựa vào, bám vào căn hộ cho giao dịch suôn sẻ đến chuyển khoản tiền bạc trở lại đến của anh ấy của cô ấy Quốc gia.

Nhìn chung, khi quan tâm đến việc đầu tư vào Bất động sản tại Việt Nam, các lựa chọn tài chính có sự hạn chế đối với các cá nhân nước ngoài.

Có một số ngân hàng quốc tế có thể chấp nhận cung cấp các khoản vay đối với tài sản thế chấp tại quốc gia của bạn, nhưng các thủ tục có thể phức tạp và tốn thời gian.

Ngoài ra, nếu bạn kết hôn với công dân Việt Nam, có nhiều lựa chọn hơn để tiếp cận khoản vay ngân hàng từ ngân hàng trong nước hoặc quốc tế. 

Ngoài ra, nếu bạn có Thẻ tạm trú tối thiểu 3 năm tại Việt Nam, bạn có thể tiếp cận một khoản vay phải được hoàn trả trong thời hạn còn lại trong thẻ Thường trú của bạn. 

• Thông thường, khi mua tài sản tại Việt Nam tại các dự án đang xây dựng, phương thức thanh toán do chủ đầu tư quyết định và người mua thỏa thuận.

• Luật nhà ở giới hạn mức thu tiền tối đa trước khi bàn giao là 70% đối với các chủ đầu tư Việt Nam trong nước và tối đa là 50% đối với các chủ đầu tư nước ngoài. Luật cũng quy định 5% phải được thu khi cấp sổ hồng.

• Thông thường, Chủ đầu tư thu tới 30% trước khi ký SPA, 25% khi bàn giao và 5% khi nhận sổ hồng. Như vậy có 40% phải thanh toán từ khi ký SPA đến khi nhận bàn giao căn hộ.

* Khi mua bất động sản tại Việt Nam, bạn nên tìm hiểu trước về chủ đầu tư bất động sản và khả năng tài chính của họ.

Các nhà đầu tư nước ngoài nên thiết lập một tài khoản ngân hàng địa phương để chuyển các khoản thanh toán cho căn hộ của họ vào tài khoản ngân hàng của Chủ đầu tư. Các đại lý cũng nhận tiền đặt cọc được hoàn lại trước khi nhà phát triển chính thức ra mắt dự án.

Dưới đây là một số ngân hàng quốc tế có chi nhánh tại Việt Nam:

- Ngân hàng Standard Chartered

- Ngân hàng HSBC                     

- Ngân hàng Shinhan

Do tình hình Covid 19 trên toàn thế giới và việc Việt Nam đóng cửa biên giới, các nhà phát triển Bất động sản đang hỗ trợ người mua nước ngoài một hợp đồng tạm thời có hiệu lực cho đến khi người mua được phép lấy dấu Visa nhập cảnh Việt Nam và ký SPA hợp pháp tại Việt Nam. Các Ngân hàng Quốc tế ở trên sẽ có thể mở một tài khoản nước ngoài tại Việt Nam (mở trực tiếp từ nước sở tại của bạn) để từ đó có thể xử lý thanh toán. Mua Bất động sản tại Việt Nam đang là xu hướng ngày càng tăng trên toàn thế giới, với sự công nhận của quốc tế mà quốc gia này đang có được trong cuộc chiến hiệu quả với đại dịch covid. 

Có, bạn có thể chuyển thu nhập cho thuê, lợi nhuận thu được từ việc bán bất động sản, cũng như khoản đầu tư ban đầu bên ngoài Việt Nam bằng tài khoản ngân hàng cá nhân của bạn được sử dụng khi bạn mua bất động sản ở Việt Nam. Bạn nên giữ bất kỳ hóa đơn, biên lai thuế, giấy phép và thỏa thuận pháp lý nào, vì chúng sẽ được ngân hàng và / hoặc cơ quan thuế yêu cầu làm bằng chứng về nguồn tiền đến từ đâu và các khoản thuế và phí liên quan cho giao dịch đã được thanh toán

Khi mua bất động sản tại Việt Nam, khi hoàn thành tòa nhà, chủ đầu tư sẽ gửi Thông báo bàn giao cho người mua để nêu rõ ngày bàn giao căn hộ và số tiền còn nợ phải thanh toán trước khi nhận bàn giao căn hộ. Người mua thanh toán số tiền còn nợ theo Thông báo bàn giao.

Vào ngày bàn giao, bên mua sẽ kiểm tra căn và nghiệm thu căn hộ bằng cách ký vào Biên bản bàn giao. Bên mua cũng sẽ ký hợp đồng sổ hồng, điện, nước, điện thoại với nhà cung cấp vào ngày bàn giao.

Nhà phát triển sẽ đo đạc một lần nữa để xác nhận kích thước cuối cùng của bất động sản. Nếu diện tích nhỏ hơn quy mô mua, nhà phát triển phải trả cho khoản chênh lệch, thường được khấu trừ vào khoản thanh toán. Nếu diện tích lớn hơn quy mô mua, người mua phải trả khoản chênh lệch.

* Sẽ có một phạm vi chấp nhận được tùy thuộc vào nhà phát triển cho kích thước.

• Trước khi thành lập Ủy ban quản lý cho tòa nhà, chủ đầu tư sẽ thay mặt Ủy ban quản lý để thuê một công ty đủ điều kiện cung cấp các dịch vụ quản lý tài sản.

• Theo luật, Chủ đầu tư không có nghĩa vụ cung cấp bảo hiểm cho các khu vực riêng của nhà ở / căn hộ. Do đó, các chủ sở hữu căn nhà / căn hộ được khuyến nghị mua bảo hiểm cho căn nhà / căn hộ của mình theo quy định của pháp luật.
• Đối với Bất động sản tại Việt Nam - Tư vấn đầu tư bất động sản hoặc trợ giúp quản lý và cho thuê tài sản mới mua của bạn, đừng ngại liên hệ với chúng tôi.